תוכנית הדיור הממשלתית

שוק הדיור ממשיך לעלות ולנפץ שיאים, לפיכך הוחלט להכניס שורה של חוקים אשר לטענת הממשלה יביאו להגדלת היצע שוק הדירות ובלימה במחירים.

התיקון הראשון שכבר מעוניינים להכניס אותו בחקיקת בזק הוא:

העלאת מס הרכישה למשקיעים לשיעור מינימאלי של 8%.

כיום, המס עומד על 5%  ויש אשר מעריכים כי העלאת המס תביא לירידה במספר המשקיעים בשוק מה שתביא לירידה מסויימת של הביקוש לעומת ההיצע.

כזכור, עם פרוץ משבר הקורונה, הופחת מס הרכישה ל-5% כדי להחזיר משקיעים לשוק ולהוציא את שוק הנדלן מהקיפאון שבו היה מצוי.

 

תיקון נוסף הוא:

איסור על קליניקות ומשרדים בדירות מגורים.

התיקון הזה נועד בצורה חד משמעית לעלות את מספר הדירות בשוק ולבטל את השימוש החורג במבנה אשר מיועד למגורים.

 

איסור Airbnb באזור המרכז. 

תקנה זו תאלץ את בעלי הדירה להשכיר את הדירה לטווח ארוך או למכור אותה.

 

עידוד פיצול ותוספת בניה בצמודי קרקע/פרטיים.

מדובר בצעד משמעותי אשר יאפשר לבעלי דירות להרחיב בניה בכ- 45 מ"ר או לפצל דירה ללא הליך תיכנוני נוסף.

ההערכה היא שהפיצול יגדיל את ההיצע.

 

הקלות לבעלי קרקע שיבנו בטווח הקצר (ב-4 שנים הקרובות).

לצורך עידוד מימוש הקרקעות ובניה עליהם בטווח הקצר, הוצע לתת שורה של הקלות בעיקר במס השבח לבעלי הקרקע, דבר שיוביל לעליה בהיצע.

 

ימים יגידו מה שורת התקנות הללו יעשו לשוק הדיור  שבנוי בסופו של דבר על היצע מול ביקוש.