איחוד הלוואות
איחוד הלוואות דרך המשכנתא.
המשכנתא, מעבר לכלי לרכישת דירה, יכולה לשמש לפתרון בעיות תזרים וריכוז התחייבות רבות להתחייבות אחת בהחזר חודשי נוח.
נניח שיש לאדם הלוואה בבנק, בחברת האשראי, הלוואת רכב, הלוואה קטנה שלקח לחופשה, עזרה לילדים או כדי לסדר את החשבון. הלוואות אלו בדרך כלל נפרסות לתקופת זמן קצרה יחסית מה שגורם להחזר החודשי עליהם להיות גדול.
הלוואה על הלוואה על הלוואה וההחזר מגיע כבר לגובהה שקשה להתמודד איתו.
במידה ויש נכס בבעלותכם הוא יכול להוות לכם פיתרון ולתת לכם "אויר" בכל מה שקשור לגובה ההחזר החודשי על הלוואות.
כדי לעשות סדר חשוב לדעת, אם ברצונכם לבצע הלוואה גדולה על חשבון הנכס אתם יכולים לעשות זאת עד ל50% מערכו בניכוי המשכנתא הקיימת.
לדוגמא: נכס בשווי של 2 מיליון עם יתרת משכנתא של 700 אלף שקלים. במקרה זה יהיה ניתן לקבל עד סכום של 300 אלף שקלים לכיסוי וריכוז של הלוואות קיימות כך שהמשכנתא הקיימת והסכום הנוסף לא יעברו את ה 50% משווי הנכס.
היתרונות:
- פריסה ארוכה של שנים , לרוב עד 20 שנים.
- ירידה דרסטית בגובהה ההחזר החודשי.
- מפנה את האובליגו (מסגרות האשראי) בבנקים ונותן "אויר לנשימה".
- ניתן לקצץ את ההחזר החודשי על הלוואת בצורה משמעותית.
החסרונות:
- כמו כל הלוואה גם את ההלוואה הזו צריך להחזרי וכאן אנו מדברים על תקופות ארוכות בהרבה מהלוואה רגילה.
- לא תמיד ההלוואה הזו תהיה בריבית יותר טובה מההלוואה בבנק למרות שהבית שלכם משועבד.
- ההלוואה מצטרפת למשכנתא הקיימת שיש על הנכס שלכם ומגדילה את החוב עליו.
לסיכום.
לתהליך של איחוד הלוואות יש יתרונות ברורים, כמו בכל תהליך, יש לבחון לגופו כל מקרה ומקרה ולבדוק האם התועלת שווה את העלות.
יש לנהל בצורה נכונה את תהליך איחוד ההלוואות כדי לבצע ריפוי לחשבון ולכיס פעם אחת ולתמיד ולא לשים "פלסטר" שיצריך טיפול נוסף.
