מחשבון משכנתא
מחשבון משכנתא - קל נח ופשוט לתפעול!
מחשבון משכנתא זהו כלי אשר יכול לסייע לכם לקבל מושג בנוגע להחזרים החודשיים של המשכנתא שלכם.
אתם יכולים להזין נתונים משלכם, או לחילופין להזין הצעה שקיבלתם מהבנק ולראות מה יעשה שינוי כזה או אחר בריבית להחזר החודשי ולהחזר הכולל.
במדריך הקצר הזה הראה לכם כיצד להשתמש נכון במחשבון המשכנתא:
- לוח סילוקין: הבחירה היא בין שפיצר לקרן שווה, כיום הלוח השכיח ביותר במשכנתאות הוא לוח שפיצר ולכן הוא לוח בחירת המחדל.
- מסלול: תוכלו לבחור בין מסלולי המשכנתא הנפוצים ביותר.
- סכום: יש לרשום את הסכום מתוך המשכנתא שאתם מעוניינים לקחת באותו מסלול שבחרתם. שימו לב שאתם מתייחסים לרגולציה של בנק ישראל שאומרת כי עד 2/3 מסך המשכנתא יכולות להיות בריביות משתנות שתדירות השינוי שלהם היא מתחת ל-5 שנים (עד 2/3 בפריים). וכי 1/3 מהמשכנתא חייבת להילקח בריבית קבועה.
- תקופה בשנים: יש להזין את תקופת המשכנתא הרצויה למסלול ולסכום שלקחתם.
התקופה המקסימאלית היא 30 שנים ולא יותר מגיל 80 ללקוח (ישנם סייגים אך זה ככל אצבע). - ריבית: במסלול זה תזינו את הריבית למסלול.
- ציפיות מדד: בעמודה זו תוכלו לעדכן את ציפיות המדד אשר ילוו את המשכנתא שלכם, יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא 2%, ניתן לקחת מקדם של בין 1.5%-2%.
- החזר ראשון: זה יהיה ההחזר הראשון של המשכנתא שלכם בהתאם לנתונים שהזנתם.
- החזר בשיא: בהינתן תחזית מדד ומסלולים אשר צמודים למדד, תיתכן עליה בהחזר החודשי במהלך תקופת המשכנתא, עמודה זאת בעצם נותנת לכם איזה שהיא אינדיקציה בנוגע למה יכול להיות ההחזר החודשי שלכם בשיאו (כמובן כדי שזה יקרה התחזית של האינפלציה צריכה להתממש באופן מלא).
- עלות כוללת: סכום המשכנתא שנלקחה + הריבית שתשלום עליה תביא לכם את העלות הכוללת המשוערכת לכל העסקה.
- החזר לשקל: יתאר לכם כמה תחזירו על כל שקל שתיקחו מהבנק.
- תשלום ריבית מההחזר הראשון: יתאר לכם כמה אחוזים מתוך ההחזר החודשי הראשוני תחזירו לטובת הריבית
- תשלום קרן מההחזר הראשון: יתאר לכם כמה אחוזים מתוך ההחזר החודשי הראשוני תחזירו לטובת הקרן.
שימוש במחשבון משכנתא נותן אמות מידה לעסקה כזו או אחרת שאתם מעוניינים לבצע, חשוב להזין נתונים אשר רלוונטיים לעסקה שאתם מעוניינים לבצע יחד עם הריביות הראליות לכל מסלול שבו תבחרו.
