משכנתא הפוכה

את המשכנתא כמו משכנתא רגילה מקבלים כנגד שיעבוד הנכס אך בהבדל אחד מהותי.

ניתן לדחות את ההחזרים החודשיים לחלוטין לתקופה ארוכה ובכך להנות מרווחה כלכלית, אך ניתן גם להחזיר רק את הריבית בכל חודש.

מכיוון שניתן לדחות את החזרים חודשיים, ההכנסות פחות משחקות פה תפקיד באישור המשכנתא, כמו כן אין חובה לבצע ביטוח חיים לטובת המשכנתא (מה שבגיל 60+ עולה לא מעט כסף).

מכדי להעמיד את המשכנתא, צריך שבני הזוג או הלווה היחיד יהיו מסוגלים לחתום על כל המסמכים בעצמם.

במידה וחיי איתם עוד אדם בנכס או שהנכס מושכר יש להודיע על כך בעסקה.

אחד הילדים יהיה צריך בדרך כלל לחתום כערב עבור ההלוואה וזאת כדי שיהיה למי לפנות כאשר אחרון הלווים ילך לעולמו.

אם במידה ואחרון הלווים הלך לעולמו, ועדיין יש יתרת משכנתא לסילוק.

מול היורשים יעמדו מספר אפשרויות:

מי שירש את הנכס יוכל לקחת את ההלוואה על עצמו ויהפוך אותה למשכנתא רגילה על כל המשתמע מכך.

תהיה האפשרות למכור את הדירה ולהחזיר את המשכנתא או לפרוע את ההלוואה מכסף אישי.

חשוב להדגיש כי הנכס נשאר בכך עת בידי הלווים, הגוף שנותן את ההלוואה לא רוכש את הנכס.

לגבי סכומי הכסף שניתן לקבל, לכל גוף יש את הנוסחה שלו לחישוב כמה כסף הוא מוכן לתת עבור הבית.

בחברת כלל לדוגמא זה תלוי בגיל, במזרחי טפחות באחוזים מין הדירה ללא תלות בגיל (הגיל המינימאלי הוא 60).

ישנם מספר גופים שנותנים את השירות של משכנתא הפוכה, בנק מזרחי טפחות שם המוצר הזה נקרא משכנתא פנסיונית, חברת כלל, חברת הראל וגם בנק לאומי מתכוון להיכנס לשוק הזה.